Wspólnota Mieszkaniowa KONDRATOWICZA 22

***

W dziale Dokumenty umieszczone zostały dwa pisma które mogą Państwu pomóc przy zakładaniu księgi wieczystej w sądzie wieczystoksięgowym.

Informujemy, że na Zebraniu właścicieli lokali nieruchomości przy ul. Kondratowicza 22 podjęte zostały następujące uchwały:

• zatwierdzenia sprawozdania Zarządu Wspólnoty i rozliczenia finansowego za 2008 r. (uchwała Nr 1/2009)
• zatwierdzenie założenia budżetowego na 2009 r. dla Wspólnoty Mieszkaniowej Kondratowicza 22 (uchwała Nr 2/2009)
• przyjęcia statutu, regulaminu porządku domowego i regulaminu korzystania z garażu podziemnego Wspólnoty Mieszkaniowej Kondratowicza 22 (uchwała Nr 3/ 2009)
• przyjęcie uchwały o wyborze sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną (uchwała Nr 4/2009)
• przyjęcie regulaminu rozliczania mediów dla lokali Wspólnoty Mieszkaniowej Kondratowicza 22 (uchwała Nr 5)
• wyboru Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Kondratowicza 22. (uchwała Nr 6)
• używania liczników centralnego ogrzewania, liczników ciepłej wody i liczników zimnej wody jako podzielników kosztów dostarczania mediów do lokali (uchwała Nr 7)
• upoważnienia do odłączenia dopływu ciepłej wody w przypadku zadłużenia (uchwała Nr 8)
• zatwierdzenia planu remontów na 2009 r. dla Wspólnoty Mieszkaniowej Kondratowicza 22 (uchwała Nr 9)
• przekazania środków przeznaczonych na rozprawę z Acciona na fundusz remontowy Wspólnoty Mieszkaniowej Kondratowicza 22 (uchwała Nr 10)
• zatwierdzenia stanu prawnego nieruchomości od oddania do użytkowania do wyodrębnienia lokali (uchwała Nr 11)
• wytoczenia powództwa przeciwko spółce Acciona (dawna Mostostal Invest) (uchwała Nr 12)

Uchwały uzyskały następującą ilośc głosów

• Uchwała nr 1 Za 63,9 %, Przeciw 0%, Wstrzymało się 0,5%
• Uchwała nr 2 Za 63,9 %, Przeciw 0%, Wstrzymało się 0,5%
• Uchwała nr 3 Za 56,1 %, Przeciw 0,1%, Wstrzymało się 0%
• Uchwała nr 4 Za 59,7 %, Przeciw 0%, Wstrzymało się 0%
• Uchwała nr 5 Za 64,4 %, Przeciw 0%, Wstrzymało się 0%
• Uchwała nr 6 Za 63,7%, Przeciw 0%, Wstrzymało się 0,7%
• Uchwała nr 7 Za 64,4 %, Przeciw 0%, Wstrzymało się 0%
• Uchwała nr 8 Za 63,2 %, Przeciw 1,1%, Wstrzymało się 0%
• Uchwała nr 9 Za 61,4 %, Przeciw 0%, Wstrzymało się 1,7%
• Uchwała nr 10 Za 63,8 %, Przeciw 0%, Wstrzymało się 0%
• Uchwała nr 11 Za 64,4 %, Przeciw 0%, Wstrzymało się 0%
• Uchwała nr 12 Za 62,5 %, Przeciw 0%, Wstrzymało się 1,1%

Prawomocne postanowienie sądu w sprawie wyodrębnienia lokali

Informujemy, że prawomocne postanowienie sądu w sprawie wyodrębnienia lokali odebrać można w :

Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi - Północ w Warszawie
I Wydział Cywilny
ul. Terespolska 15A
03-813 Warszawa

Sygnatura akt I Ns 1951/06

***

Sprawa przeciwko firmie Wector Sp. z o.o.

Miło nam poinformować Państwa, że w dniu 12 września 2008 r. w sprawie sądowej dot. firmy Wector Sp. z o.o. (zarządzającej naszą nieruchomością w latach 2001 - 2003) zasądzona została na rzecz każdego ze współwłaścicieli kwota odszkodowania w wysokości ok. 3300 zł. wyrok nie jest prawomocny.

***

Dotyczy firmy SPRAY SA

Z przykrością informujemy, że firma telekomunikacyjna Spray SA pomimo kolejnych wezwań przez naszą Wspólnotę do podpisania umowy wymaganej prawem telekomunikacyjnym (art. 140 ust. 2) w dalszym ciągu w sposób bezumowny korzysta z części wspólnych w budynku jak także pobiera nieodpłatnie energię elektryczną. W związku powyższym informujemy, że każdemu z współwłaścicieli przysługuje zgodnie kodeksem cywilnym możliwość dochodzenia na drodze sądowej roszczenia od operatora za naruszenie prawa własności poprzez bezumowne korzystanie z nieruchomości w tym także za lata ubiegłe (od 2001 roku) przez firmę Spray SA. W razie trudności z uzgodnieniem wyceny szkód majątkowych lub ustalenia wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości, można zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczoznawcy majątkowi do wyceny powstałych szkód lub do ustalenia należnego wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości w celu instalowania urządzeń telekomunikacyjnych, korzystają ze standardu zawodowego, który został uchwalony przez Radę Krajową Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w dniu 10 stycznia 2002 r. i włączony do zbioru Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych.

***

Szanowni Państwo,

Wdniu 18 lipca w Sądzie Rejonowym w Warszawie odbyła się kolejna rozprawa, która zgodnie z oczekiwaniami Zarządu Wspólnty Mieszkaniowej "Kondratowicza 22" miała zakończyć się wydaniem przez Sąd postanowieniam o zniesieniu współwłasności naszej nieruchomości.

Na rozprawie w dniu 18 lipca stawiła się współwłaścicielka naszej nieruchomości, która poinformowała Sąd, że parking podziemny ma status lokalu wyodrębnionego, którego ona jest współwłaścicielem. Zobowiązała się również do złożenia do akt sprawy kopii aktu notarialnego, na okoliczności o których mowa wyżej. Sąd postanowił rozprawę odroczyć do dnia 26 września i zobowiązał współwłaścicielkę do złożenia kopii aktu notarialnego.

Okoliczności powyższe prawdziwe są w odniesieniu do działki sąsiedniej tj. "części niskiej" naszego budynku, która zgodnie z prawem jest oddzielną nieruchomością, i która nie była i nie jest przedmniotem wniosku o zniesienie współwłasności!

Nie uzgodnione z Zarządem ani z naszym pełnomonikiem adwokat Panią Bożeną Olszewską, samodzielne działanie wspołwłaściciela, doprowdziło do tego że "starciliśmy" niepotrzebnie blisko pół roku. Zaprzepaszony został termin ostaniej wokandy. Poprzez nieuzgodnione z nikim samodzilne działanie Współwłaścicielki zniweczona została również praca wielu osób, które systemtycznie utrzymują kontatk z kancelarią p. Olszewskiej i dążą do jak najszybszego zakończenia postępownaia o zniesienie współwłasności. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej "Kondratowicza 22" uprzejmie prosi wszystkich z Państwa o możliwie wcześniejsze informowanie członków Zarządu o zamiarze złożenia jakiegokoliwiek oświadczenia przed sądem - o ile takowe będą Państwo składać - tak aby podczas kolejnej rozprawy, nie doszło do sytuacji które wiązać się będą z działaniami poszczególnych współwłaścicieli w sposób nie uzgodnony z pozostałymi współwłaścielami.

Przypominamy po raz kolejny, że w tej sprawie można kontaktować się z członkami Zarządu bądź bezpośrednio z adwokat p. Bożeną Olszewską nr. tel. 022 620 23 97 ( w poniedziałki i czwartki od godz. 16.00 do 18.00)

ZAWIADOMIENIE

W związku z brakiem wymaganej liczby osób na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej, zbieranie głosów nad uchwałami odbędzie się drogą korespondencyjną. Prosimy o pilne przesyłanie podpisanych uchwał na adres: Wspólnota Mieszkaniowa Kondratowicza 22, ul. Kondratowicza 22, 03-285 Warszawa Osoby, które nie otrzymały kart do głosowania prosimy o kontakt z Administartor p. Marią Żebrowską.

***

W dniu 7 września 2007 r. odbyło się kolejne posiedzenie sądu w sprawie wyodrębnienia lokali. Sąd zaakceptował wniosek złożony w imieniu Współwłaścicieli przez mec. Olszewską, aby od razu w swym orzeczeniu sąd dokonał sprostowania błędnych zapisów w księdze wieczystej co do wielkości udziałów przysługujących poszczególnym lokalom. Dzięki temu w trakcie zakładania nowych ksiąg wieczystych dla każdego z wyodrębnionych wkrótce lokali sąd wieczystoksięgowy nie będzie już musiał zajmować się kwestią wielkości udziałów. Niestety, z powodu okresu urlopowego sądowi nie udało się znaleźć biegłego, który miał dokonać obmiaru lokali użytkowych - ostatniej rzeczy, która brakuje sądowi do wydania orzeczenia. Według zapewnień mec. Olszewskiej obecnie - po zakończeniu wakacji - sąd nie powinien już mieć takich problemów i jak najszybciej wyznaczy biegłego oraz zobowiąże go do wykonania niezbędnych pomiarów. W ocenie pani mecenas wyznaczenie przez sąd biegłego oraz wykonanie przezeń obmiarów lokali, a następnie sporządzenie opinii dla sądu potrwa nie dłużej niż 2 miesiące. Z tego względu sąd na posiedzeniu 7 września odroczył wydanie orzeczenia, jednak bez wyznaczania kolejnego terminu. Termin ten zostanie wyznaczony jak tylko będzie gotowa opinia biegłego. Około miesiąc później orzeczenie powinno zostać wydane.

Informacje przygotował Jarosław Szeląg (2007-09-27).

W sprawie szczegółowych wyjaśnień prosimy o kontakt z panią mec. Olszewską, telefon do kancelarii (022) 620-23-97.

Naprawy

W związku z już kolejną awarią windy tym razem, windy środkowej - zakupionych przez firmę Mostostal (Accione), Wspólnota zmuszona jest do wydatkowania kwoty ok. 6000 zł netto na wymianę lin w windzie. W miesiącu kwiecień 2007 wymienione zostały dwa łożyska w windzie 1 i 3 na kwotę 2000 zł. Zarząd ma nadzieję, że w wyniku rozmów z firmą Accione uda się doprowadzić do wymiany wadliwych wind ZID na windy typu Kone, które miały zostać zainstalowane w budynku, zgodne z wcześniejszym projektem.

***

Przedstawiciel Acciona Nieruchomości poinformował Zarząd, że wycena wymaganych prac z tytułu rękojmi, zostanie przedstawiona przez uprawnionego rzeczoznawcę w terminie do dn. 4 czerwiec 2007 r.

***

Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Warszawie pismem z dnia 10.04.2007 r. wezwał firmę Accione Nieruchomości do doprowadzenia poziomu hałasu powodowanego przez głośną pracę wind do poziomu zgodnego z obowiązującą normą PN-87B -02151/02 w terminie 7 dni od daty otrzymania pisma. Przypominamy, że decyzja w tej sprawie została nałożona na firmę Accione (dawniej Mostostal Invest) w dniu 11.09.2002 roku. Do dnia dzisiejszego pomimo upływu 5 lat decyzja nie została wykonana.