Wspólnota mieszkaniowa Kondratowicza 22



Aktualne informacje o wspólnocie. ZAWIADOMIENIE W związku z brakiem wymaganej liczby osób na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej, zbieranie głosów nad uchwałami odbędzie się drogą korespondencyjną. Prosimy o pilne przesyłanie podpisanych uchwał na adres: Wspólnota Mieszkaniowa Kondratowicza 22, ul. Kondratowicza 22, 03-285 Warszawa Osoby, które nie otrzymały kart do głosowania prosimy o kontakt z Administartor p. Marią Żebrowską. * UCHWAŁA nr 1 w sprawie planu gospodarczego 2008. UCHWAŁA nr 3 w sprawie przekazania nadwyżki finansowej z 2007. UCHWAŁA nr 4 w sprawie Komisji Rewizyjnej. UCHWAŁA nr 5 w sprawie planu remontów na 2008. UCHWAŁA nr 6 w sprawie udzielenia zarządowi absolutorium. * Informacje dotyczące wyodrębnienia lokali w budynku Kondartowicza 22. W związku z wykonaniem przez biegłego architekta powołanego przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi obmiarów lokali, spodziewamy się w drugiej połowie czerwca 2008 roku, zakończenia postępowania dot. wyodrębnienie lokali w naszym budynku. Informacja o stanie spraw Powyżej w pliku pdf informacja od mec. Bożeny Olszewskiej o stanie sprawy dot. wyodrębnienia lokali i sprawy sądowej z firmą Wector. * W dniu 7 września 2007 r. odbyło się kolejne posiedzenie sądu w sprawie wyodrębnienia lokali. Sąd zaakceptował wniosek złożony w imieniu Współwłaścicieli przez mec. Olszewską, aby od razu w swym orzeczeniu sąd dokonał sprostowania błędnych zapisów w księdze wieczystej co do wielkości udziałów przysługujących poszczególnym lokalom. Dzięki temu w trakcie zakładania nowych ksiąg wieczystych dla każdego z wyodrębnionych wkrótce lokali sąd wieczystoksięgowy nie będzie już musiał zajmować się kwestią wielkości udziałów. Niestety, z powodu okresu urlopowego sądowi nie udało się znaleźć biegłego, który miał dokonać obmiaru lokali użytkowych - ostatniej rzeczy, która brakuje sądowi do wydania orzeczenia. Według zapewnień mec. Olszewskiej obecnie - po zakończeniu wakacji - sąd nie powinien już mieć takich problemów i jak najszybciej wyznaczy biegłego oraz zobowiąże go do wykonania niezbędnych pomiarów. W ocenie pani mecenas wyznaczenie przez sąd biegłego oraz wykonanie przezeń obmiarów lokali, a następnie sporządzenie opinii dla sądu potrwa nie dłużej niż 2 miesiące. Z tego względu sąd na posiedzeniu 7 września odroczył wydanie orzeczenia, jednak bez wyznaczania kolejnego terminu. Termin ten zostanie wyznaczony jak tylko będzie gotowa opinia biegłego. Około miesiąc później orzeczenie powinno zostać wydane. Informacje przygotował Jarosław Szeląg (2007-09-27). W sprawie szczegółowych wyjaśnień prosimy o kontakt z panią mec. Olszewską, telefon do kancelarii (022) 620-23-97. Naprawy W związku z już kolejną awarią windy tym razem, windy środkowej - zakupionych przez firmę Mostostal (Accione), Wspólnota zmuszona jest do wydatkowania kwoty ok. 6000 zł netto na wymianę lin w windzie. W miesiącu kwiecień 2007 wymienione zostały dwa łożyska w windzie 1 i 3 na kwotę 2000 zł. Zarząd ma nadzieję, że w wyniku rozmów z firmą Accione uda się doprowadzić do wymiany wadliwych wind ZID na windy typu Kone, które miały zostać zainstalowane w budynku, zgodne z wcześniejszym projektem. * Przedstawiciel Acciona Nieruchomości poinformował Zarząd, że wycena wymaganych prac z tytułu rękojmi, zostanie przedstawiona przez uprawnionego rzeczoznawcę w terminie do dn. 4 czerwiec 2007 r. * Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Warszawie pismem z dnia 10.04.2007 r. wezwał firmę Accione Nieruchomości do doprowadzenia poziomu hałasu powodowanego przez głośną pracę wind do poziomu zgodnego z obowiązującą normą PN-87B -02151/02 w terminie 7 dni od daty otrzymania pisma. Przypominamy, że decyzja w tej sprawie została nałożona na firmę Accione (dawniej Mostostal Invest) w dniu 11.09.2002 roku. Do dnia dzisiejszego pomimo upływu 5 lat decyzja nie została wykonana. Informacje o zebraniach Coroczne Zebranie Wspólnoty W dniu 17 marca 2007 r. w godzinach 10:00-13:00 odbyło się coroczne Zebranie Wspólnoty. W zebraniu udział wzięło 16 właścicieli w związku z powyższym głosowanie nad uchwałami, odbędzie się w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zgodnie z propozycją właścicieli nadwyżki środków za 2006 rok, zostaną przeznaczone na ewentualny wpis sądowy przeciw firmie Accione, w przypadku gdyby nie udało się polubownie zakończyć spraw związanych z wykonaniem rękojmi na budynku. Sprawozdanie z zebrania i propozycje uchwał, zostaną do Państwa wysłane w dniu 27.03.2007 r. Prosimy o podpisanie otrzymanych uchwał i ich odesłanie w jak najkrótszym terminie na adres: "Zarząd Wspólnoty Kondratowicza 22, ul. Kondratowicza 22, Warszawa 03-285." Spotkanie w sprawie rękojmi. W dniu 13.02.07r. (wtorek) o godz.17:00 w siedzibie "Wspólnoty Kondratowicza 22", odbyło się spotkanie z Zarządem firmy "Accione" w sprawie polubownego załatwienia wszelkich spraw związanych z wykonaniem rękojmi na naszym budynku. Ustalono, że w terminie do 14.03.br prawnicy obu stron ustalą sposób polubownego załatwienia wszelkich sporów wynikających z realizacji rękojmi. O rezultatach spotkania powiadomimy Państwa na Zebraniu Wspólnoty w dniu. 17.03.2007 r. Nowy administrator. Pragniemy poinformować, że w celu podniesienia świadczonych usług dla mieszkańców Zarząd od dnia 1.01.2007 roku, zawarł umowę na obsługę naszej Wspólnoty z nową firmą reprezentowaną przez Panią Marię Żebrowską. Pani Maria Żebrowska od 15 lat zawodowo zajmuje się administrowaniem lokalami mieszkalnymi i użytkowymi. Posiada licencję zarządcy nieruchomości nr 10342. Liczymy, że współpraca z nowym adminstratorem przyczyni się m.in. do zwiększenia wpływów z tytułu częsci wspólnych. Pragniemy Państwa poinformować, że interesy właścicieli w sprawie wyodrębnienia lokali sygnatura akt: I Ns 719/06 - Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi Północ, prowadzi od 25.11.2006 r. mecenas Bożena Olszewska. W imieniu osób, które złożyły stosowne pełnomocnictwa, Grupa Reprezentantów kieruje w najbliższym czasie pozew do sądu przeciw firmie "Accione" (dawniej: Mostostal-Invest Sp.zoo) o niewykonanie napraw na budynku z tytułu rękojmi. Interesy właścicieli reprezentować będzie mecenas Bożena Olszewska. Pani mec. Bożena Olszewska od 1990 roku specjalizuje się w sprawach wspólnot mieszkaniowych, doradza m.in. w prasie specjalistycznej z tego zakresu. W sprawie uzyskania informacji dotyczących sprawy wyodrębnienia i niewykonania rękojmi prosimy kontaktować się z przewodniczącym Zarządu Wspólnoty panem Tomaszem Żywek, email: tzywek@o2.pl Informacja o zmianie nazwy Informujemy, że październiku 2005 r. firma "Mostostal Invest" Sp.zoo. zmieniła nazwę na: "Accione Nieruchomości" - www.acciona-nieruchomosci.pl Informacja o ustanowieniu odrębnej własności lokali na Kondratowicza 22 Pragniemy Państwa poinformować o sytuacji związanej z naszym wnioskiem do Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi w sprawie zniesienia współwłasności (ustanowienie odrębnej własności) lokali na Kondratowicza 22. Wniosek ten został złożony do Sądu przez ś.p. radcę Karola Czechowskiego w październiku 2003 roku i ma nadaną sygnaturę akt: I Ns 719/06. Z przyczyn formalno-prawnych (błędne wpisy w księgach wieczystych) nasz wniosek nie był przez Sąd rozpatrywany do czasu usunięcia błędów w księgach przez inny sąd (wieczystoksięgowy), co trwało wiele miesięcy i było przyczyną od nas niezależną. W czerwcu 2005 roku wpisy w księgach wieczystych zostały poprawione i sprawa ponownie trafiła do rozpoznania przez Sąd dla Warszawy-Pragi. Sprawę prowadzi Sędzia Błażej Domagała, pok. 407, tel. (022) 509 15 41. W tej sytuacji apelujemy do Państwa o wysyłanie indywidualnie, prośby o przyspieszenie sprawy do Przewodniczącego I Wydziału Cywilnego. Korespondencje należy kierować: Wydziały i ich właściwość Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi Północ w Warszawie ul. Terespolska 15a 03-813 Warszawa tel. (022) 509 15 00 I Wydział Cywilny Przewodniczący Wydziału - Błażej Domagała, pok. 407, tel. (022) 509 15 41 Kierownik sekretariatu - Krystyna Kurek, pok. 406, tel. (022) 509 15 40 Sekretariat, pok. 403, tel. (022) 50 91 585 / 727 http://www.warszawapraga.so.gov.pl e-mail: srwarprag@warszawpraga.so.gov.pl Należy zaznaczyć, że dotyczy sprawy, sygnatura akt: I Ns 719/06 Dokumenty do pobrania** Informacja dot. zniesienia współwłasności. Karta do głosowania. Pełnomocnictwo ws. dłużników. Pismo przewodnie 06.04.2006 Załącznik nr 2. Załącznik nr 3.